老朽化したアパートから、退居をしたくない理由とは

取り壊し不動産に居座り、法外な立退き料を手に入れる人たち

権利書と保証書で二重契約するサギ野郎。詐欺師にかかったら、この世の中で、金に替えられないものは何もないのではないかと思えるほどだ。権利書とそれを紛失した場合に発行される保証書。詐欺師はこの二枚を使って、これをひとつずつ分けて10倍の金がつくれないだろうかと考える、こういう発想ができないと詐欺師にはなれないということなのだ。実際、権利書と保証書を使って別々の人間と売買契約し、二重にお金を奪い取った奴がいる。これが商業区域だったら、3~4億の物件が対象になるのだから怖い。

法律上は権利書がなくても不動産売買はできる。こんな二重契約の詐欺が可能になるのも、権利書の再発行はできないから、権利書を持っていなくても不思議ではないということにも原因があるし、保証書だけでの売買も法律上は問題がないからである。わたしのお客さんで、実際にこの保証書と登記簿だけで信用して、まったく関係のない他人の家と土地を見せられ、6000万円を騙しとられた人がいる。もちろん、保証書も登記簿もニセものだった。知人の紹介で直取引に乗り失敗したのだが、「権利書は前に火災に遭ったときに焼失してしまった」といういい訳を信用してしまったというのだ。

念のために、その火災に遭ったという家の近くまで行って、近所の人に尋ねたところ、たしかに以前、一度火災があり、消防自動車が来たことがあったという。これはあとになって、警察から単なるボヤだったことを聞かされたのだが、時すでに遅しである。さらに、この詐欺事件では、他人の建物を一時貸してくれといって入り込んだ犯人とその妻と称する女が、あたかも自分の家のように振る舞っていたから、このお客さんは二重に騙されてしまったのである。保証書というのは、不動産を所有している人二名が保証すれば法律的な効果があるということにすぎないのだから、保証書を全面的に信用するのは、考えてみれば危険なことではないか。
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さりげなくわたしを別の場所に呼んで、「妻には年収800万円と嘘をいって結婚したのですが、じつは500万円しかありません」というのである。サラリーマンならいざしらず、自営業なら、その年収ではローンの審査は下りない。そこで、親と共同名義ならどうですかとすすめたのだが、結局、その夫婦はあきらめて帰っていった。

年収をごまかしてでも結婚したかったのだろうが、とんだところで恥をかいたというわけである。売価を上回る借金火ダルマ、売り主の悪知恵。売買には売り主と買い主がつきものだが、どっちのほうが神経を使うかといえば、それは買い主のほうだろう。売り主のほうは権利書さえ最後まで手渡さなければいいだけだが、買い主は手付け金をとられるケースが多いから神経を使う。手付け金を持ち逃げされるケースで一番多いのは、抵当権が売買金額を上回る場合である。

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